华夏时报记者李凯旋北京报道
9月15日，国家统计局披露了8月份房价变动数据和前8月房地产开发投资数据。数据显示，8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄。全国房地产开发投资则同比下降12.9%，跌幅较上一统计期扩大0.9个百分点。
国家统计局方面表示，房地产市场仍在朝着止跌回稳的方向迈进。业内认为，北京、上海、深圳调减限购措施有助于促进需求入市，增加市场活力。房企则需要紧抓“金九银十”窗口期，创新营销举措，加快推盘节奏。
房价环比继续下跌
尽管8月9日北京对五环外购房放松了限制，但一线城市房价并未回升。数据显示，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。
二、三线城市房价也处于下跌状态。8月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。
“各城市要采取有力的措施来巩固房地产市场止跌回稳。目前，各地政策充足，要持续拓宽营销渠道，可以在例如商业广场等场景进行政策和项目宣传，促进市场交易向好。同时，各城市要挖掘楼盘的利好点，不断促进住房需求释放，尤其要把购房首付比例为15%等利好政策宣传好。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示。
二手住宅价格的跌幅依旧高于新房。根据国家统计局发布的数据，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%，二线城市则是环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点，三线城市环比下降0.5%，降幅与上月相同。
同比来看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降3.5%、4.3%和1.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.4%和3.7%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。
二手住宅价格同比降幅明显高于新房。8月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.2%和6.0%，降幅均收窄0.4个百分点。
开发投资及销售数据跌幅扩大
开发投资的跌幅也进一步扩大。国家统计局发布的数据显示，前8月，全国房地产开发投资60309亿元，同比下降12.9%，跌幅较上一统计期扩大0.9个百分点。“开发投资的表现侧面说明了房企的情况，房企在土地交易等方面明显遇到了压力，因此还是要加快提振销售，真正从资金端来改善企业的资金状况和投资预期。”严跃进对《华夏时报》记者表示。
施工、新开工及竣工数据方面，前8月，房地产开发企业房屋施工面积643109万平米，同比下降9.3%。其中，住宅施工面积448460万平米，下降9.6%。房屋新开工和竣工面积降幅较大，同比分别下降19.5%和17.0%。新开工等数据下降也与房企资金有关。前8月，房地产开发企业到位资金为64318亿元，同比下降8.0%，降幅比上一统计期扩大0.5个百分点。
商品房销售数据的跌幅也在进一步扩大。前8月，新建商品房销售面积为57304万平米，同比下降4.7%，降幅比上一统计期扩大0.7个百分点。新建商品房销售额为55015亿元，同比下降7.3%，降幅比上一统计期扩大0.8个百分点。
不过，截至8月末，我国商品房待售面积为76169万平米，比7月末减少317万平米。其中，住宅待售面积减少307万平米。8月份，我国房地产开发景气指数为93.05，自今年以来持续处于较低景气水平。
回稳还需发力
国家统计局方面表示，从前8月的情况来看，受国内外形势变化影响，我国房地产市场虽有波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅收窄，去库存成效仍在显现，房地产市场仍在朝着止跌回稳的方向迈进。近期，部分城市进一步调整优化住房政策的效果也有所显现，市场交易出现改善。下一阶段，促进房地产止跌回稳还需继续努力。
8月9日，北京率先调整限购政策，符合北京市购房条件的家庭在五环外购房不限套数。此后，上海、深圳跟上。其中，上海为符合条件的家庭在外环外购房不限套数，深圳则是包括罗湖区、龙岗区等多个区域符合条件的家庭购房不限套数。
业内对一线城市做出的此轮政策调整持看好态度，普遍认为在“金九银十”之际，调减限购措施可以降低购房门槛，带动需求入市。“短期内，各地仍将围绕‘稳市场’主线，加快落实相关房地产支持政策，如推进‘好房子’建设、支持城中村和危旧房改造等，以改善居住条件、释放潜在需求，推动市场需求修复。同时，宏观政策预计延续宽松基调，叠加近期美联储降息预期升温，国内货币政策有望进一步打开。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《华夏时报》记者表示。
曹晶晶认为，市场已进入“金九”传统营销旺季，房企在核心城市有望加快推盘节奏，尤其是新政下，项目入市将有效带动部分改善需求释放，市场活跃度或将迎来阶段性回升。二手房市场短期挂牌量仍处于高位，但核心城市在政策及“以价换量”带动下，成交周期、议价空间均有望迎来改善，楼市情绪有望好转。
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